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第369章 一石二鸟

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东亚银行总部,袁天帆正在向徐志汇报这这段时间银行的经营情况。

“董事长,虽然之前我们已经大量清除了手中高风险的房产贷款业务,但这次地价暴跌还是对我们银行产生了很大的冲击。

第一个问题是大量的公司以及个人客户因为经济出现问题,向银行申请暂时停还贷款或者先少还贷款,本来这只是小事,但申请的人太多了,如果我们不同意,我担心这些人之中会有一部分人出现资金链断裂的问题,到时候会更麻烦。可如果同意,这会严重影响银行的利润。”

商业银行的宗旨实际上就是赚个利息差,最希望的就是所有的客户能够安心按期的偿还贷款,如果客户发生断供,即使能够通过拍卖抵押物的手段来止损,但也需要投入不少的人力物力,这种事情,银行一直避免。

徐志点点头,又问道:“那第二个问题是什么?”

袁天帆说道:“最近因为地产危机,很多人开始抛售股票或者套现不动产,也导致了最近银行存款的激增,这钱我们不可能不要,可是现在这个市场大环境,我们再贷款出去也会有一定的风险。”

“我明白了,总得来说,这实际上并不是我们一家银行的问题,而是整个行业面临的困难。”徐志笑了笑说道。

当地产经济绑架了整个地区经济后,房价就已经和银行甚至整个经济体系绑在了一起,一旦房价跌了,第一个受冲击的就是银行,接着就是其他各行各业。

就拿香江来说,地产火爆之时,铜锣湾的各个奢侈品门店人声鼎沸,而现在早就门可罗雀。

而香江最大的投资大户港府,每年用来兴建基建工程的资金高达百亿港元,这些资金都是来自于港府的财政收入。

港府的财政收入主要有两个主要收入,一个是税收,另一个就是卖地的收入。

香江公司的税收一直以来就是16%的纯利税,也就是一年利润的16%的纯利润,没有商品增值税,公司赚钱就交税,亏钱则不需要。

对个人来说,也有阶梯式的交税方案。另外则还有几年变一次的遗产税,直到21世纪才彻底取消。

除此之外,还有一些娱乐税、物业税、酒店房租税、印花税、彩票税、离镜税等等,这些品种繁多,但只是针对一些特定人群,税率也不高,在港府的财政收入这种占比并不大。

在50-60年代,香江的财政收入60%以上来自税收,而到了现在,占比已不足30%,不是因为税交少了,而是因为卖地的收入实在是太高了。

香江最大的银行汇丰,82年的利润差不多为25亿港元,一年交税额约为4亿港元,还抵不上九龙的一块普通住宅地皮的总价。

地产危机爆发,受影响最大的就是港府,因为卖地的收入爆减,甚至卖不出去,瞬间就得收缩各种基建投资。

大量政府工程歇业,而地产公司也放慢了投资的脚步,这必然会造成大量的建筑工人失业或者收入爆减,这种情况下,所有的人自然收紧了钱包,不肯再消费。

钱不可能放在家里生锈,老百姓的选择自然是将钱存到银行里,但因为商业和地产业的萧条,银行手中部分的钱也突然没了去处。

“对,目前大多数的香江银行都有这个问题。”袁天帆答道,实际上,东亚银行比起其他银行已经强上很多,早在一年多以前就开始清理手中的大量风险性较高的住房贷款,及时停止了与数个小型地产公司的放贷项目,这已经为银行避免了大量的潜在风险。

而其他的银行,手中或多或少都有一些随时会成为死账的房贷项目,而如果碰到一家欠债较多,且周转不来的地产公司,面临的风险则更大,一个不注意,自己都有可能被搭进去。

徐志想了想笑道:“其实这两个问题,解决起来很简单,如果我们将这些沉余的资金,借给那些暂时还款困难的客户,不是一石二鸟吗?”

“再借给这些人一笔钱?”袁天帆愣了下,问道:“如果这样的话,我们的风险不就更大了吗?”

徐志笑道:“香江这几十年来爆发了数次地产危机,虽然每一次都被很多人形容成世界末日,但实际上这种地价低迷的状态最多也就持续两三年,等地价恢复到合理位置后,就会再一次慢慢上升,只要熬到那个时候,所有行业的困难也就解除了,只要现在手中有房的,这房产在将来就是硬通货,借钱给他们不要担心。”

袁天帆问:“董事长的意思是将来香江的房价还会涨到比年初的房价还要高?”

“没有最高,只有更高。”徐志笑了笑说道。

“往年每次地价下跌后,的确会出现很厉害的反弹,可是这次与以前的几次都不一样,现在的问题可不只是经济方面的因素。”袁天帆隐晦的表达道。

徐志道:“内地政府早就提出了一国两制、港人治港的策略,你还担心什么?”

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